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作者:博客彩票注册发布时间:2019年10月21日 16:12:56  【字号:      】

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

新浪财经:讲话结束后市场反应如何?麦克:讲话结束之后,股市温和上扬,跌幅缩小。这是一个对股市大致上利好的信号。市场可能会原本期待一个更坏的结果,市场把讲话视作比之前担心的更加鹰派的一个言论。新浪财经:因为美国经济指数具有弹性,你认为鲍威尔在讲话中听起来更强硬吗?麦克:是的,这也是他面临的挑战。他提到如果看美国经济,通常会把政策集中于失业率和通胀指数,但是全球经济和贸易会影响这些指数。所以他在这个方面留了一定的降息空间,意思是海外市场的发展会影响美国强劲的经济,也会在经济指数反映之前对此适当调整去降息。

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麦克认为,美联储主席偏鹰派的演讲给市场今后的降息留出了一定的空间,这被认为是积极的信号;全球的经济和贸易给目前强劲的美国经济带来了未来的挑战,而这正是美联储现在产生不同意见的原因,既是否有必要因为未来不确定的经济环境而提前降息;美国制造业指数PMI在下一季度整体走势会下行,但会围绕50点左右浮动;美国企业股票回购的减弱是因为去年突破记录的回购过于强劲。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

麦克:是的,他给之后的降息留了一点空间,这被看来是积极的。他认为美国经济始终强劲,也被认为是鹰派信号。他也提及了全球贸易和海外市场,所以也被认为这会成为降息的理由之一,而不仅仅是局限于美国市场。

新浪财经:美国8月制造业PMI为49.9,2009年9月以来首次低于50的中性自然水平你对下个季度的PMI有什么展望?新浪财经:美国企业正在以18个月来最慢的速度回购自己的股票,你认为这是未来更大波动的潜在迹象吗?深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

麦克:美联储委员会的分裂原因是因为现在独特的时间点。上次有两个联储主席反对降息,这是很不寻常的,因为通常是匿名投票。原因之一就是美国经济很好,这样的话应该保持利息不变。是否应该对于海外的问题等这些未来有可能发生的事情而提前担心呢?这就是他们争论的原因。回到去年12月,他们争论于降低利率是否应该采取自动模式,所以如果过于担心未来,那么就可能制定错误的政策。我认为他们认为,未来局势不是很明朗,所以非常谨慎。

专访纳斯达克:分裂的美联储面临一个独特的时间点

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

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当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

新浪财经:目前,我们面临着一个更加分裂的美联储委员会,他们对降息持不同意见,你认为这是鲍威尔不愿就宽松政策发表意见的原因吗?




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